公寓房能买吗？买公寓房的缺点有哪些？

买房想必是现代人都在考虑的事，特别是还未成家的年轻人。如今随着房价日益增长，房子的首付已远远超出了自己所能承受的价格，但又强烈想要买房的欲望会让大家考虑买总价低的公寓。那么想买公寓房的朋友别急，先来看看公寓房的优缺点吧。

一、公寓房能买吗

公寓房能买，但是购房者应该综合各方面因素，考虑自己适不适合买公寓房。对于刚需族来说，在没有房屋住，又没有购房资格的情况下，当然也是可以购买公寓房来过渡的。但是在买房之前还是应该先了解一下自己是否能购买住宅，然后再去考虑买公寓。因为一方面是公寓的涨幅比不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

二、公寓的优点

1、不限购限贷，对于很多年轻人来说，想要有一套自己的房子，得满足很多要求，公寓这种产品，有钱就行。

2、不占用住宅贷款名额。商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的，不管你买多少套公寓，都不占用住宅贷款名额，也就是说，仍然能够享受首套房的贷款政策。

3、总价低，比同等位置的住宅在单价上明显低很多，再加上本身面积比较小，总价很有优势。

4、比住宅容易出租，回报率较高。年轻租户更愿意去租独门独户的房子，即使多付一点钱。

5、位置一般比较好。公寓的位置一般选址都不错，要么是最优质地段，要么是这个地段有特点。不然卖不出去。

6、拆迁赔偿比例比较高，按照商铺的赔偿比例1:3走，但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼来新建，成本太高不划算。

三、公寓房的缺点

1、产权年限短

公寓房跟住宅的区别主要是在房产性质上不一定，而房产性质其实是跟房子所在的土地有关系的，公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年。而住宅的话则有长达70年的产权，这也是跟房子所在的土地有关系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、税费高

严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策（不管多少年，税费要一样付）

3、不能入户

虽然购买公寓房不受限购政策的限制，但是相应的，购买公寓房的话也有一个不好的地方，那就是不能落户，如果是买房子想要一个户口的朋友，就可以不考虑购买公寓了。特别是对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，但是大多数的家庭其实都是有需要上学的孩子的，所以户口的问题还是很重要的。

4、生活成本高

购买公寓房有一个好处就是，公寓通常面积不大，所以房子的总价比较低，购买公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是对比今后的生活成本就不一样了。因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵，长年累月的算下来成活成本就高了。

凡事都有两面性，到底要不要购买公寓房，大家可以根据公寓房存在的优点和缺点进行对比，结合自身的实际需求做出购买决议。

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