什么是容积率 容积率高好还是低好

很多人在买房时，除了会考虑房屋居住的舒适性外，更多的是会注重生活品质的问题，容积率作为我们衡量舒适度的一个标准，那么容积率相信很多人都不清楚是什么意思，今天家博会小编就来给大家介绍下关于容积率的相关知识。

容积率是什么？

相信大家在买房时，经常会听到售楼员提到容积率这个词，对于很多人来说并不知道它代表什么意思，其实它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。

容积率高好还是低好？

1、对于很多人来说，由于住房营业税是开发商缴纳，所以在选房时会选择容积率低的小区，这样在入住后会觉得环境非常舒适，通常来讲，普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间，在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低，所以容积率过高就不建议购买了。

2、对于开发商来说，这项数值则决定着地价成本在总额中的比例，容积率越低，绿化率越高，建筑密度相对也低，而可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服，一般一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

如何用容积率来衡量住宅

通常来讲，若是这项数值低于0.3，大部分是高档的别墅;若是在0.3~0.5之间，则为独栋别墅;若是容积率在0.5~0.8之间的，一般是双拼和联排的别墅;容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的;容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅;容积率是在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。

容积率的计算公式

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）

容积率高低对业主有什么影响？

1、容积率高，居住拥挤

容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、容积率高，小区绿化变少

容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、容积率低，房子价格贵

容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

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