二手房如何验收才能避免被坑？这几点看不好小心被坑!

二手房如何验收才能避免被坑？这几点看不好小心被坑!在二手房市场热火朝天的今天，消费者不再执着于购买新房，市场上也涌现出越来越多的二手房。二手房根据居住的年限不同、装修不同，新旧程度也不同，作为二手房，在购买时，需要购房者更加留心，尤其在验收时，水电、墙地面等都需要仔细检查，才能避免花了冤枉钱。那么，二手房应该如何验收呢?

图片来源网络

1、不同时段多次验房

在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况，在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

2、二手房墙地面验收

二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。

3、二手房电路验收

电路测试需要准备专业的工具，一定要注意安全。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。用专用网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。建议向装修公司索要管线图，这样方便以后故障排查。

4、二手房水路验收

用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。还要检查地面是否出现局部积水现象，检查地漏、马桶、面盆下水是否通畅。

5、二手房木工验收

检查木门开启方向是否合理、开闭是否灵活，木门上方和左右门缝不能超过3mm，下方门缝正常应为5-8mm。检查柜门开闭是否正常、开启是否轻便，把手和锁具安装是否合理。

6、二手房油漆验收

油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。

7、查看是否有私搭私建部分

检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。

8、小区物业管理水平考察

向物业咨询水电煤暖等费用如何收取，观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平，最好还可以拜访一下邻居，了解周围情况。

购房是一项繁杂的事，尤其是二手房的验收，各处细节都需要进行仔细的检查。如果不进行仔细检查就验收，极其容易在日后的居住过程中或是装修过程中出现各种各样的麻烦，从而消耗更多的精力与金钱。在验收时，根据以上要点进行检查，可在很大程度上避免踩坑。

以上内容便是对“二手房如何验收才能避免被坑？这几点看不好小心被坑!”的解答。希望可以帮到您哦！想了解更多精彩内容，可以关注我们哦。